搞清楚你的房产证建筑面积,就能轻松算出房价

在购买或出售房屋时，房产证建筑面积是一项重要的借鉴指标。根据相关规定，正确计算房产证面积可以帮助买卖双方确定房屋的价值，避免产生纠纷。本文将介绍如何准确计算房产证建筑面积，并进一步解释如何根据面积计算规则推算房屋的价格。

第一步：了解房产证建筑面积计算规则

根据中国房地产管理法规，房产证建筑面积是指房屋内所有层的全部建筑面积之和。具体计算规则如下：

住房的建筑面积包括室内承重墙、外墙和阳台等界面内的面积，但不包括公共走道、楼梯间、电梯间等非住房部分的面积。

房屋的建筑面积计算时采用“净高度法”，即以房屋内较低点至较高点的净高度计算。

屋顶、楼梯和电梯等附属设施的面积不计入建筑面积。

第二步：如何计算房产证建筑面积

在计算房产证建筑面积时，可以按照下列步骤进行：

准备好房产证复印件和测量工具，如卷尺、量角器等。

测量每个房间的长、宽，并记录下来。

根据房屋的层数，计算每个房间的净高度。

根据建筑面积计算规则，将每个房间的面积相加，得到房产证建筑面积。

第三步：根据房产证建筑面积估算房屋价格

房产证建筑面积对于确定房屋的价格起着重要作用。不同区域、不同楼盘的价格会有所不同，以下是一些借鉴价格：

一线城市：

北京市：平均房价约30,000元/平方米。

上海市：平均房价约40,000元/平方米。

广州市：平均房价约25,000元/平方米。

深圳市：平均房价约50,000元/平方米。

二线城市：

杭州市：平均房价约20,000元/平方米。

南京市：平均房价约15,000元/平方米。

成都市：平均房价约10,000元/平方米。

重庆市：平均房价约12,000元/平方米。

通过了解房产证建筑面积计算规则，我们可以准确计算房产证的面积，并根据面积估算房屋的价格。购买房屋前，一定要对房产证面积进行核实，并借鉴当地的房价水平，做出合理的决策。同时，也建议委托专业的房产评估机构来进行面积计算和价格评估，以确保买卖双方的权益。