哪里不算建筑面积

首先，室外露台不算建筑面积。一些住宅和商业建筑有一个屋顶露台或一个面向公共区域的露台。这些露台是设计为提供户外空间和景观的额外空间，因此不应计算在总建筑面积内。但是，需要注意的是，如果露台被封闭成封闭房间或其他部分，那么就必须计入它们的建筑面积中。

其次，车库和停车位通常不算入建筑面积。虽然车库和停车位是建筑物的一部分，但在不同国家和地区的建筑规定中，这些通常不应计入总建筑面积。原因是它们被认为是不可居住的地方，只是用来停放车辆的地方。当然，这一点需要确认当地的法规。

一些房屋中的地下室不算在建筑面积中。地下室经常被设计用于各种不同的目的，例如存储、娱乐、健身和工作室等。尽管地下室是建筑物的一部分，但是出于法律定义的目的，在某些情况下这些空间可能不被视为建筑面积。但是，有些地区的法律要求地下室必须计入总建筑面积中。因此，是否将地下室作为建筑面积的一部分，需要仔细查看当地的法律法规。

在某些情况下，一些楼层中的通道，尤其是非正式通道不被计算在建筑总面积内。例如，消防车道、楼梯平台、锅炉房等设计仅为行走或服务的空间通常不可视为建筑面积。这些空间不用于直接居住或处理业务，通常仅作为通道和管道使用。但是，这一点需要查看当地的建筑法规和标准。

此外，在某些情况下，农业或工业设施中的部分空间不列入建筑面积。例如，一个农场的仓库或加工工厂的存储区通常不被视为建筑物的一部分。这是因为这些设施是为了提供生产和储存作为产品的作物或制成物而设计的。是否将这些空间计入建筑总面积也需要查看当地的法规。

另外，在一些国家，建筑面积不包含建筑物周围的公共区域以及二楼以上墙面超出下层墙面长度的部分。例如，在中国规定中，公共走廊和台阶区域不计入建筑面积。此外，在室内的楼梯等区域墙面超出下层墙面长度的部分，也不属于建筑面积。但是，这需要遵守当地的标准和规定。

在房产交易过程中，建筑面积是非常重要的参数之一，它也是用来计算房屋总价的重要因素之一。但是，有些情况下，不是所有的面积都能算作建筑面积。

室外空间

室外空间包括阳台、露台、花园或者车库等，这些空间一般都不被计算为建筑面积。因为它们并非住宅本身的一部分，虽然它们被设计成可以使用，但在房产交易过程中并没有计算在建筑面积里。

墙体、管道及设备

建筑墙体、管道以及空调、电梯等设备也不被计算为建筑面积。因为这些设施并不属于实际的居住面积，它们只是为了增加居住的方便以及安全性而设计的，因此它们不计算在建筑面积之内。

非规则空间

房屋中一些非规则的空间，例如斜屋顶和楼梯也不会被计算为建筑面积。这些空间虽然占用一定的面积，但由于它们的设计非常特殊，因此根据建筑规范的规定，这些空间通常不算在建筑面积之内。

虽然建筑面积是重要的房产参数之一，但并不是所有的面积都被计算为建筑面积。在考虑购买房产时，需要明确哪些空间被计算为建筑面积，以免发生误解。